Bouw en verbouw, vergunning
Als u wilt gaan bouwen of verbouwen, heeft u vaak een omgevingsvergunning (vroeger bouwvergunning) nodig. De regels verschillen per bouwwerk en per situatie. Er zijn 3 mogelijkheden:
- vergunningvrije bouwwerken: vaak kunt u kleine bouwactiviteiten zonder omgevingsvergunning uitvoeren. Denk hierbij aan een afscheiding tussen balkons, zonweringen of rolluiken, dakkapellen en bijgebouwen aan de achterkant van een woning. Er zijn wel regels waar u zich aan moet houden. Meer hierover vindt u bij 'Bouw en verbouw, vergunningvrij'.
- omgevingsvergunning voor het bouwen, reguliere procedure. Meestal volgt de omgevingsvergunning de reguliere procedure. Ook bij een beschermd stads- of dorpsgezicht.
- omgevingsvergunning voor het bouwen, uitgebreide procedure. Deze procedure is nodig in deze gevallen:
- bij een grote afwijking van het bestemmingsplan
- als het bouwwerk moet voldoen aan milieueisen
- bij een monument. Meer hierover vindt u bij 'Monument, vergunning'
- het gebouw wordt een dagverblijf voor kinderen of gehandicapten, of nachtverblijf (in de zorg, of hotel en recreatie); dit heeft te maken met de brandveiligheid
Aanpak
U moet 1 of meer tekeningen laten zien met daarop onder andere de volgende informatie:
- de plattegronden van iedere verdieping van het bouwwerk
- de bestemming van de ruimten en gebouwen
- lengte- en dwarsdoorsneden
- alle gevelaanzichten en de hoogte van het bouwwerk
- principedetails, dat zijn gegevens over het uiterlijk van het gebouw
- een tekening van hoe het er nu uit ziet
- hoe het bouwwerk eruit komt te zien (de hoofdlijnen of het principe van de constructie, inclusief berekeningen)
- technische informatie die bewijst dat het bouwwerk voldoet aan het laatste Bouwbesluit.
Gaat u nieuwbouwwoningen bouwen? Of kantoren van 100m² of groter? Dan moet u een milieuprestatieberekening en een energieprestatieberekening toevoegen bij de aanvraag van een omgevingsvergunning.
U moet de gevraagde tekeningen van zowel de huidige situatie als de gewenste situatie leveren. U kunt uw gegevens, tekeningen en formulieren ook elektronisch opsturen. Zorg ervoor dat de bestanden niet bewerkt kunnen worden ('alleen lezen' of 'read-only' bestanden).
Kosten
De kosten bestaan uit een percentage van de bouwsom. De hoogte wordt elk jaar opnieuw vastgesteld.
Termijn
De reguliere procedure duurt maximaal 8 weken. Deze kan een keer met 6 weken verlengd worden. De uitgebreide procedure duurt maximaal 6 maanden. Deze kan één keer met 6 weken verlengd worden.
Bezwaar
U kunt bezwaar maken tegen de beslissing over uw aanvraag. Bent u het daarna niet eens met de uitspraak, dan kunt u nog in beroep gaan bij de rechtbank.
Contact
U vraagt de omgevingsvergunning aan bij het Omgevingsloket online (OLO).
Als u zeker wilt weten of u een vergunning moet aanvragen, kunt u op het Omgevingsloket Online een vergunningcheck doen.